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手持11000亿房产!TA们正紧急卖房“套现” 更有打折抛售

2018-12-17 11:19
来源: 全景财经
编辑:东方财富网

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  手持11000亿房产!TA们正紧急卖房“套现”,更有打折抛售 2018年扭亏大限将至,上市公司卖房潮来临。

  年关将近,天寒地冻,现金流紧张、年报业绩即将面临亏损……

  数据显示,截至今年12月初,出售房产资产的上市公司达42家,涉及的公告次数达61次,比2017年全年的45次还多。

  其中,第四季度成为高峰期,截至12月10日,四季度到达19家上市公司发布售卖房产相关公告。

  另外,12月7日,海航物流集团有限公司在北京集中推介了10项优质资产,涵盖写字楼、酒店、商业地产等多领域,总报价高达76亿元。其中,包含了北京海渔广场、三亚喜来登酒店。

  值得一提的是,2018年已不止一家券商加入到卖房行列,12月3日,国元证券(000728)(000728)于上海联合产权交易所披露转让信息,拟以3500万元的价格转让四套位于上海市区的房产。

  中国房地产的黄金十年,“炒房”收益秒杀大部分上市公司主营利润并非新鲜事,此前某新三板公司老板一句话一度刷屏:

  “几年前,卖房创业,现在公司刚刚盈利,而我却买不起房了”。

  1000+家上市公司,手持10000亿房产

  出售数套房产,便可扭亏为盈,更可摆脱“披星戴帽”的残酷现实。

  11月17日,中迪投资(000609)公告,拟将位于北京市朝阳区东方东路、建筑面积193.93平方米的房产作价1350万元出售,预计将产生约743万元的税前收益。

  而2018年前三季度,中迪投资累计亏损金额633万元,出售一套房产足,便可以弥补亏损,扭亏为盈。

  浙江世宝(002703)前三季度亏损539.5万元,拟出售房屋,将产生净利润886万元;

  ST新梅(600732)前三季度亏损710.1万元,房产转让已完成,产生净利润3500万元;

  ……

  不仅获得极高的账面浮盈,更可以再必要时,扭亏或补充上市公司现金流,这引来了众多上市公司进行房地产投资。

  根据数据显示,截至2018年三季度末,

  A股3582家上市公司中,共有1696家上市公司持有投资性房地产,占比47.57%,合计持有市值达1.1万亿元,较2018年年初增长1173亿元。

(注:持有投资性房地产数量不包括存货用于销售和自用的部分)

  将时间拉长至10年,A股上市公司持有投资性房地产总额、参与家数与房地产价格走势完美贴合,只涨不跌,2018年三季度末,更是第一次突破10000亿元。

  截止2018年三季度,持有投资性房地产数量最多的10上市公司(剔除房地产板块)分别是:

(注:持有投资性房地产数量不包括存货用于销售和自用的部分)

  2018年以来,企业炒房热情依然未减,北京、深圳、南京、青岛等城市住宅类房产被投资公司整购数量大幅增加。如深圳万科深南道、中粮天悦壹号、红山6979等住宅、公寓产品整体销售、打包出售增多。

  现在公司炒房行为,已然挤占了刚需族的购房空间,并成为房价飙涨的一大不被普通人知悉的推手。今年6月,引起监管层重视。

  西安,在全国首先暂停向企事业单位销售商品住房和二手住房,紧接着长沙、杭州迅速跟进。

  上市公司卖房高峰来临

  2018年第四季度,A股上市公司开始进入卖房高峰期,经数据统计,截至12月10日,四季度到达19家上市公司发布售卖房产相关公告,而2018年前三季度,出售房产资产的上市公司仅23家。

  初步分析,今年42家上市公司的卖房大军中,主要呈现4大特点:

  卖房上市公司家数创新高,其中不乏北、上、广、深等一线城市的房产;

  多家上市公司前三季度亏损,试图4季度卖房扭亏

  除争取扭亏、补充现金流的企业外,券商在内的“不差钱公司”亦加入卖房大军;

  部分上市公司出现“卖房难”现象,主动打折出售房产。

  12月6日,华伍股份(300095)3416万元转让丰城市闲置房产,预计可产生利润1516万元,前3季度其净利润为4930万元,全年利润将大幅增厚。

  此前,道明光学002632)、银之杰(300085)(300085)、天喻信息(300205)(300205)、三变科技(002112)(002112)等上市公司相继披露,拟出售房产或土地。

  卖房之路艰辛,尴尬“打折出售”

  2018年房地产的“金九银十”突然失色,急于变现的上市公司卖房难度越来越难,甚至“打折抛售”亦无人问津。

  11月30日,三变科技公告表示,10月29日-11月26日,其中4处房产均征集到唯一意向受让方,其余5处房产均无人问津,其中有3套位于上海,一套位于北京宣武区、一套位于哈尔宾。

  无奈之下,三变科技称,根据房产市场情况,决定5处房产终止挂牌,通过其他公开方式进行出售,成交价下调,总价较评估值下调249万元。

  截止12月10日,上市公司仍未公告,该5处房产的成交进展。

  同样“打折抛售”的还有ST新梅(600732)。

  此前,9月份宣布,将位于上海新梅大厦的多套房产出售,若全部完成销售,预计将至少增加净利润4500万元。

  而在11月14日,上述房产转让完成过户。但ST新梅表示,本次交易为本年度增加净利润约3500万元,可以测算,此次房产交易金额直降约1000万元。

  上海三毛(600689)(600689)的卖房之路,同样也不太顺利。2018年6月份,上海三毛公开挂牌出售位于重庆、深圳的5处住宅房产。

  但,直至9月7日,尚余3处未出售,分别为:重庆市渝北区人和镇龙湖西路6号C-9-5号;深圳海王大厦住宅楼13B;深圳海王大厦住宅楼13C。

  2018年扭亏的最后期限,愈来愈近,而房地产市场已大不如前,上市公司纷纷打折抛售,仍然无人问津,颇为无奈。

  手持1.1万亿房产的1696上市公司,“卖房大军”或将持续扩大。

(文章来源:全景财经)

(责任编辑:DF358)

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